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Varias grúas se levantan sobre un edificio en construcción. EFE/Miguel Toña
La obra nueva en Alicante: zonas de 'alto standing' y precios prohibitivos

La obra nueva en Alicante: zonas de 'alto standing' y precios prohibitivos

El crecimiento de la demanda por este tipo de viviendas choca con la realidad de la ciudad, ya que hay falta de suelo en zonas donde se podrían ofrecer inmuebles asequibles

Jueves, 26 de octubre 2023, 07:26

Vistahermosa Norte y Benalúa Sur, dos futuros barrios que se sumarán a la Cornisa de San Agustín, otra de las zonas proyectadas para 2025 y que concentrarán la oferta de la obra nueva en Alicante en los años venideros. Tres zonas diferenciadas tanto por ubicación como por clientela que aglutinan gran parte de las promociones que se ofrecen en la ciudad.

Si bien Benalúa Sur presume de ser una extensión del centro, y juega esa baza a su favor para atraer inversores y mudanzas, Vistahermosa Norte es un barrio mucho más exclusivo, conformado en su mayoría por proyectos de chalets y adosados, que partirán con precios de unos 360.000 euros.

La obra nueva alicantina está experimentando un gran momento. Los datos del Colegio de Aparejadores y Arquitectos correspondientes al tercer trimestre de 2023 mostraron un crecimiento del 48% en las viviendas iniciadas en la provincia sobre el 2022. En total han sido 1.895, de las cuales 217 han comenzado en la capital, que ya suma 579 en lo que va de año.

La ciudad ha iniciado un 6% más de viviendas en el último trimestre comparado con el mismo periodo de 2022. Proyectos que se dilatarán en el tiempo, una situación para la que Alicante «no está preparada». Así lo aseguran desde la Asociación Provincial Promotores Viviendas Alicante (Provia).

Su secretario general, Jesualdo Ros, explica que, aunque Alicante «sí que tiene capacidad para atender la demanda de obra nueva», el problema de radica en que «las zonas de desarrollo son de alto standing». Ros incide en la falta de suelo en la urbe para «ofrecer viviendas por un precio asequible».

Y es que tanto las últimas promociones del PAU 5 como las más recientes lanzadas por AEDAS Homes en la Cornisa de San Agustín arrancan con precios superiores a los 220.000 euros, subiendo por encima de los 270.000 euros en caso de ser una casa con tres dormitorios en Benalúa Sur.

«Este es un problema que llevamos avisando desde hace tiempo», recuerda el secretario general de Provia en relación a la falta de suelo para viviendas más accesibles. Ros incide en que el problema «nos lo vamos a encontrar en breve» y se debe en que los tiempos de las administraciones «son más lentos que la realidad y del mercado».

Inflación y subida de precios

Actualmente Alicante cuenta con una oferta total de obra nueva que supera las 1.100 viviendas, según datos de la consultora inmobiliaria alicantina Activum, quien destaca la fuerte demanda que sigue habiendo en la ciudad y su área metropolitana.

A pesar del buen momento que atraviesa el sector, desde los portales inmobiliarios se muestran reticentes ante este aumento de la demanda. Desde Fotocasa alerta de que de seguir así, la situación podría plantear «una grave subida de precios».

Promoción de Activum en Benalúa Sur. Activum

¿Quiénes compran en estos barrios?

Familias de 45 años, en su mayoría alicantinas y con ingresos de hasta 600.000 euros. Ese es el perfil medio del comprador de Benalúa Sur, que choca con los compradores de Vistahermosa, más jóvenes, de entre 30 y 55 años, y que buscan vivienda para reposición.

Así lo desprende un análisis de Activum, que explica que zonas como el PAU 1 y PAU 2 son áreas enfocadas a la primera adquisición, siendo un 90% de los clientes de la zona alicantinos.

A pesar del buen momento que atraviesa el sector, hay una clara preocupación por el inminente ascenso de precios. La alta demanda podría plantear «una grave subida de precios», alertan desde Fotocasa, quienes achacan tanto a la inflación como a los niveles productivos de vivienda este futuro encarecimiento del precio de compra.

En Provia han remarcado la «incidencia negativa» de las tendencias inflacionistas para el sector, al cual le cuesta un 9% más el coste de ejecución del metro cuadrado de nuevas viviendas (529 €/m2). El secretario general de la asociación promotora ha asegurado que la subida de precios «perjudica a ambas partes, tanto a los clientes que quieren adquirir una vivienda como a las empresas que las promueven».

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