El índice de alquiler del Gobierno propone precios no vistos desde hace siete años en Alicante
Las estadísticas de referencia del Ejecutivo central, publicadas este viernes en el BOE, son hasta un 40% más baratos que los actuales
El índice de precios de alquiler con el que el Gobierno pretende reducir las rentas inmobiliarias ha echado a andar este viernes con su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Presentado el pasado martes 27 de febrero por el Ministerio de Vivienda, el nuevo portal estadístico muestra los precios que se basan en distintos criterios como localización, datos de construcción o servicios de la vivienda.
Los datos tan solo podrán ser utilizados en caso de que el gobierno autonómico, en este caso la Generalitat Valenciana, solicite su aplicación en territorios tensionados. Precisamente el índice marca distintos territorios costeros de la provincia como áreas que tienen estas características y propone precios hasta un 60% por debajo de los que se manejan en mercado, especialmente en la playa de San Juan y en los residenciales más céntricos de la capital.
Para poder ver precios 'parecidos' a los que propone el Estado, hay que retroceder a 2017, cuando los alquileres eran similares a los que se manejan en el mercado en pleno 2024. Eso sí, por aquel entonces había un 6% más de stock en la capital de la provincia, según datos del portal inmobiliario Idealista.
De hecho, el índice difiere enormemente de los alquileres actuales. El precio por metro cuadrado promedio de todas las zonas de Alicante está en torno a los 6,2 euros, cuando Idealista cifra el coste en 10,4 euros, un 40% más que los datos que manejan desde el Ejecutivo, correspondientes a las rentas del 2022.
Para ver precios similares a los propuestos por el Gobierno hay que remontarse a 2017
Idealista
El gran problema viene dado por la tensión que experimenta el mercado de alquiler de Alicante, donde cada vez hay menos pisos en oferta. La Ley de Vivienda ya empujó en su día a muchos propietarios a cambiar su modelo de negocio en aras de rentas temporales, destinadas a turistas o estudiantes, en lugar de los alquileres residenciales.
El portal cifra en un 6% menos el número de residenciales en alquiler puestos en la capital este 2024 comparado con el 2017, un aspecto que Idealista resalta. Desde el portal inmobiliario ctritican que «el volumen de oferta es mucho menor que provocaba que las tensiones entre oferta y demanda no tuvieran nada que ver con la realidad actual».
Precios disparados
Los últimos datos publicados por Idealista, correspondientes al mes de febrero cifran en 10,8 euros por metro cuadrado, récord histórico en la capital y un 0,9% más que el mes anterior de enero y un 14,3% por encima de los datos del mismo mes del 2023. De hecho todos los alquileres de los distritos, excepto el de la zona centro, suben, en especial el de Benalúa, por encima del 20%.
Noticias relacionadas
Según los barrios que se miren los precios presentados por el Gobierno difieren con la realidad. Por ejemplo, en el centro, el precio por metro cuadrado del índice estaría en torno a los 9,6 euros, mientras que el usado por inmobiliarias y propietarios se sitúa alrededor de los 11,3 euros, una diferencia de casi dos euros el metro cuadrado.
Mientras que en la zona del Cabo de las Huertas, una de las más caras de Alicante y la Playa de San Juan costaría en el mercado una media de 12,32 euros por metro cuadrado, tres por encima de los precios fijados por el Ejecutivo Central, con mensualidades por encima del 54,6%.
