Alquileres imposibles en Alicante: el precio se dispara un 120% en los últimos diez años

Los alquileres en Alicante han alcanzado cifras alarmantes en los últimos años. Según reflejan los datos del portal inmobiliario Idealista, los precios por rentar en la ciudad han experimentado un aumento que muestra una tendencia inquietante en el mercado inmobiliario local porque el precio varía mucho, según la ubicación del inmueble, ya sea cerca del mar, con accesibilidad y todo tipo de servicios que propicien una buena calidad de vida a los futuros arrendadores.

«La principal razón de este incremento es que hay demasiada demanda para tan poca oferta debido, entre otros factores, a la paralización de construcción de vivienda pública, la limitada oferta privada, la falta de suelo o la excesiva burocracia. Por tanto, todo ello «provoca que no se construya lo suficiente para paliar la demanda», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. «Y es que entre 1999 y 2013 se construyeron 1,3 millones de viviendas de protección oficial (VPO). Antes se levantaban 60.000 al año y ahora solo se construyen 9.000 anualmente».

Haciendo un balance de los últimos 10 años, en agosto de 2024 el precio medio se ha situado en 11,9 euros por metro cuadrado, un aumento significativo del 120,37% respecto a los 5,3 euros en el mismo mes de 2014. Comparando con los últimos tres años, las tarifas han subido de manera significativa ya que en agosto de 2021, el metro cuadrado era casi un 55% más bajo que este mismo año, pasando de los 7,7 euros a los 11,9 €/m², según Idealista.

«Lo que más suele influir para el incremento de los precios ha sido «la transformación del mercado por la subida y la bajada de los tipos de interés que ha causado un efecto rebote, y ha avivado la demanda de compra, la cual se mantiene en niveles altos por factores de apoyo como un mercado laboral resiliente e incrementos salariales más vigorosos», explica Matos. Además, el precio de la vivienda está indirectamente relacionado con la oferta de empleo porque «antes podrían hacerlo en cualquier comunidad, pero ahora las oportunidades de empleo tan solo se concentran en las grandes capitales como Alicante, haciendo que la demanda se concentre y la oferta tenga mucha más presión.

Diversificando el mapa de ciudad por zonas, se ha observado un aumento en los precios de alquiler desde 2014 hasta 2024. Este incremento varía significativamente según la zona, con aumentos especialmente notables en Virgen del Remedio-Juan XXIII (128,5%) y Playa de San Juan (122,5%) en agosto.

En cuanto al crecimiento anual, la agrupación de barrios que más ha crecido en el último año son las áreas de Parque Avenidas-Vistahermosa (23,9%), Benalua y La Florida (14,9%), y Campoamor-Carolinas (10,1%), destacando un incremento reciente de la demanda o mejoras en la zona.

Asimismo, las zonas con los alquileres más elevados son Playa de San Juan-El Cabo, que destaca con el alquiler medio más alto en 2024, alcanzando los 13,8 €/m², seguida del centro con 12,0 €/m².

María Matos también destaca la previsión de crecimiento de las ciudades. De hecho, constata que en el «año 1900 solo el 13% de la población vivía en ciudades, pero se espera que en 2030 ese porcentaje sea del 60%. En estos momentos, Alicante cuenta con una gran concentración de los ciudadanos (demanda) en grandes núcleos urbanos. La demanda de vivienda va ligada a un crecimiento poblacional natural moderado por descenso de la tasa de natalidad, aumento de la esperanza de vida y envejecimiento poblacional, más personas de más de 65 años, más diversidad étnica por la inmigración y movilidad global, y más hogares unipersonales«.

«Hemos detectado cómo la demanda de alquiler se desplaza a la periferia, una tendencia registrada en 2023 en busca de municipios con precios más asequibles como Alcoy, Elche o Elda, que son áreas metropolitanas de Alicante que cuentan con precios más bajos que la gran ciudad», afirma la directora de estudios de FotoCasa al preguntarle sobre los factores que diferencian los precios de alquiler por zonas. Aunque advierte de que al incrementarse la demanda hacia estos municipios, el precio ha aumentado a ritmos muy significativos, llegando a niveles máximos históricos.

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