Un municipio de Alicante contará con un nuevo pulmón verde del tamaño de 50 campos de fútbol
El gobierno municipal inicia la tramitación para proteger la zona, que contará con espacios educativos, deportivos y recreativos
Un municipio de Alicante ha comenzado la tramitación para convertir más de 300.000 metros cuadrados en el pulmón verde más grande del término municipal. Este espacio, que recupera su uso público, tendrá el tamaño equivalente a 50 campos de fútbol como el del estadio madridista Santiago Bernabéu. Además, se compatibilizará su uso con dotaciones educativas, deportivas y recreativas.
El pleno de Calpe tramitará la próxima semana la modificación de los sectores Garduix I y II, Pla Feliu I y II y Ráfol I y II. Este espacio figuraba en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1998 como suelo urbanizable. Ahora, el objetivo es recalificarlo como zona verde y suelo dotacional.
Con este cambio, los sectores de Ráfol I y II, Feliu I y II y Garduix I y II conformarán un gran pulmón verde de más de 300.000 m² en una zona de urbanizaciones residenciales. Aunque estos sectores aparecen en el PGOU como urbanizables, se trata de terrenos rústicos sin programar desde hace 27 años, por lo que la normativa permite su desclasificación.
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Desde el gobierno local se exponen varios motivos esenciales para llevar a cabo esta modificación del PGOU. Por un lado, se busca preservar una gran masa forestal en las zonas de Garduix y Feliu, que se convertirán en zona verde. Por otro, se quiere promover suelo dotacional en la zona de Ráfol, con el fin de destinarlo a usos educativos, culturales, recreativos o deportivos.
El cambio también implica consolidar usos temporales. Es el caso de la parcela ocupada por las secciones del IES Les Salines, que aunque se encuentra en suelo calificado como zona verde, obtuvo en su día una autorización provisional como uso educativo. Lo mismo ocurre con la nave de Servicios Generales en Ráfol, que pasa a ser suelo dotacional de servicios. En ambos casos, se consolida el uso educativo y de servicios.
Asimismo, en Ráfol existe una franja pegada al Barranco del Quisi que actualmente está calificada como urbanizable y que, en cumplimiento de las directrices del PATRICOVA sobre zonas de afección de barrancos, pasará a convertirse en zona verde.
Adquisición de los terrenos a los propietarios
El Ayuntamiento pretende adquirir los terrenos compensando económicamente a los propietarios por expropiación atendiendo a la su naturaleza de suelo rústico, es decir que en el momento de indemnizar a los propietarios se valore el suelo tal y como está y no por los derechos urbanísticos que no se han llegado a materializar.
En noviembre del pasado año se inició la tramitación de la desclasificación que exigía la redacción por los servicios técnicos de un borrador y de un documento inicial estratégico donde se refieren las caraterísticas de los sectores y las necesidades, ambos documentos se elevan al pleno de este martes y una vez aprobados se trasladarán a la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generaltat Valenciana, órgano al que corresponde continuar con la tramitación.
Al tratarse de un cambio estructural del Plan General de Ordenación Urbana el Ayuntamiento puede proponer la desclasificaciaón de los sectores pero corresponde a Conselleria los siguientes pasos en la tramitación.
Esta desclasificación modifica la dinámica urbanística del municipio y además plantea un modo distinto de compensar a los propietarios ya que no se realizará mediante unidades de aprovechamiento ni aumentando la volumetría en otras zonas como se ha venido realizando hasta ahora. Esta decisión abre paso a una nuevo modo de gestión del urbanismo en el municipio.
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