La compra de vivienda en Alicante registra su mejor inicio de año desde la burbuja inmobiliaria

El 'boom' de la compra de viviendas no frena en la provincia de Alicante. Tras un enero de récord febrero vuelve a dejar una cifra elevada que hace de estos dos primeros meses de 2025 el mejor inicio de año desde la burbuja inmobiliaria.

Hay que remontarse a 2007 para ver una cifra de operaciones superior a la combinada entre enero y febrero de este año. Según los datos de la Estadística de Transmisión de Propiedades del Instituto Nacional de Estadística (INE), en este arranque de año se han realizado 9.349 compraventas de vivienda.

Eso sí, la cifra aunque super a la del 2023 y 2024, todavía está lejos del 2007, cuando se rozaron las 11.000 transacciones, en parte gracias a la elevada oferta de obra nueva. Y es que en estos dos primeros meses de 2025 se han comprado más viviendas de segunda mano que en el mismo periodo de la burbuja inmobiliaria, aunque la diferencia con la vivienda recién construida es más que notable: 878 en febrero de 2025 por las 1.788 del mismo mes del 2007.

Los datos de este inicio son más que positivos y, mirando la serie histórica, se observa un crecimiento sostenido de las operaciones de compraventa desde el 2022, cuando comenzaron a repuntar de nuevo las operaciones de compraventa, que se estancaron por las subidas de tipos. Ahora, con la rebaja del Euríbor y las mejores condiciones hipotecarias esta demanda se ha vuelto a activar.

En cuanto a las cifras de lo que va de 2025, febrero ha bajado ligeramente el número de operaciones de compraventa de vivienda respecto a enero: 4.656 en el segundo mes del año por las 4.693 anotadas en enero. De ellas el grueso de las operaciones se realizan con viviendas usadas, más del 78% del total corresponden a esta modalidad, mientras que en el 2007 el peso era tan solo del 61%.

Los datos muestran una demanda voraz de vivienda. En la provincia de Alicante se registraron 166 transacciones de inmuebles al día durante febrero, una media que se traduce en casi siete operaciones cada hora, superior a los datos de enero al tener menos días este segundo mes del año.

Desde el portal inmobiliario Fotocasa achacan este boom al «cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés». Para la directora de estudios de Fotocasa, María Matos, las cifras «indican que continúa una época dorada para la compraventa de vivienda, impulsada por una demanda muy intensa».

Matos destaca la «gran problemática de la obra nueva», que ha aumentado su presencia en el mercado. La experta destaca que esta tipología «está experimentando una gran intensidad, debido al alto interés por comprar vivienda a estrenar, ya que la vivienda nueva cumple con los requisitos más demandados por los compradores».

Sin embargo no hay suficiente vivienda nueva, a lo que se le suma el problema de la escalada de precios, que no se frena al continuar la demanda en cotas tan altas. «Las dificultades de los promotores para encontrar suelo y financiarlo, además del aumento del coste de los materiales o a la excesiva burocracia y la gran falta de mano de obra a la que se enfrenta el sector mantiene los niveles productivos insuficientes para poder absorber la demanda de compra existente», concluye Matos.

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